Учет застройщика

О модуле

Для кого

Застройщиков

Функционал

• Накопление и распределение затрат и НДС

  В разрезе объектов строительства с привязкой к конкретному первичному документу (счету-фактуре). С возможностью указать, по каким актам, счетам-фактурам были оприходованы затраты и НДС для каждого объекта недвижимости. Также возможность выписать сводную счет-фактуру для дольщиков.

• Гибкое включение НДС в затраты или принятия его к вычету

  Автоматическое восстановление НДС, уже принятого к вычету. Перераспределение НДС, включённого ранее в затраты. Также списание НДС старше трех лет по объектам недвижимости

• Фактический доход

  Формирование фактического дохода застройщика в налоговом учете по объектам недвижимости, в том числе, по корпусу в целом.

• Анализ себестоимости

  Анализ себестоимости очереди строительства.

Преимущества

• Ведение проектного учета

  Каждый проект ─ это отдельная стройка, которая может состоять из нескольких очередей. Каждая стройка разбивается на отдельные корпуса, каждый корпус, в свою очередь, разбивается до конечного объекта (квартиры, машино-места, офиса и т.п.). Расчет себестоимости осуществляется для каждого объекта недвижимости.

• Накопление затрат

  Накопление затрат по объектам строительства вместе с НДС на отдельных счетах бухгалтерского учета 08.76, 19.76, 20.01 и 19.20

• Ведение журнала учета счетов-фактур

  Возможность ведения журнала учета счетов-фактур полученных по агентской схеме, автоматическое заполнение приложения 1 к разделу 8 декларации по НДС.

• Распределение затрат

  В зависимости от их вида:

  • затраты на строительство основных объектов капитального строительства распределяются на все конечные объекты строительства (квартиры, офисы и т. п.) пропорционально площади;
  • общие затраты на строительство распределяются пропорционально площади объектов капитального строительства с возможностью частичного распределения между разными очередями строительства;
  • затраты на строительство социальных объектов распределяются в зависимости от стадии готовности конечных объектов строительства для продажи, в рамках договоров соинвестирования;
  • затраты на внешние сети распределяются в зависимости от стадии готовности конечных объектов строительства для продажи, в рамках договоров соинвестирования;
  • общие затраты на проектирование, озеленение и т.п. распределяются на очереди (этапы ввода в эксплуатацию), объекты строительства в настраиваемых пропорциях;
  • доля города в натуральном выражении распределяется на все конечные объекты строительства (квартиры, офисы и т.п.), кроме непосредственно доли города, пропорционально площадям;
  • затраты по услугам застройщика.

  Механизм распределения по умолчанию настроен, при этом могут быть установлены другие базы распределения и указаны иные доли затрат к распределению.

• Счета эскроу

  Загрузка из банка оплаты по счетам эскроу и раскрытие счетов эскроу.

• Отчет «Реестр объектов недвижимости»

  Отчет «Реестр объектов недвижимости» для размещения на сайте наш.дом.рф

• Анализ выручки продажи объектов недвижимости

  Анализ выручки продажи объектов недвижимости

• Справка-расчет себестоимости очереди строительства

  Справка-расчет себестоимости очереди строительства

С этой программой покупают