Учет застройщика

Описание

Программа «Учет застройщика» ─ 1С-совместимый программный продукт, созданный экспертами по бухгалтерскому и налоговому учету в строительной отрасли. Многолетний опыт внедрения программы подтвердил комплексность и надежность решения и возможность автоматизации крупных проектов. В программе учтены и обновляются по мере вступления в силу все нормы законодательства для компаний-застройщиков, гарантией актуальности выступает группа компаний «Аудит-Эскорт», признанный специалист в аудите, консалтинге и методологии учета.

Ключевыми возможностями нашей программы являются:

  • Накопление и распределение затрат и НДС в разрезе Объектов строительства с привязкой к конкретному первичному документу (счету-фактуре). Поэтому при распределении накопленных затрат и НДС вы всегда будете иметь возможность указать, по каким актам, счетам-фактурам были оприходованы затраты и НДС для каждого объекта недвижимости.

  • Гибкие настройки для всевозможных распределений затрат и НДС: общие для стройки объекты, обременения, распределения до квартир и пр.

  • Формирование условного и фактического дохода застройщика.

  • Подробный анализ себестоимости очереди строительства.

Какие задачи застройщика решает программа «Учёт застройщика»:

  • Ведение проектного учета. Каждый проект ─ это отдельная стройка, которая может состоять из нескольких очередей. Каждая стройка разбивается на отдельные корпуса, каждый корпус в свою очередь разбивается до конечного объекта (квартиры, машино-места, офиса и т.п.). Расчет себестоимости осуществляется для каждого объекта недвижимости.
  • Накопление затрат по объектам строительства вместе с НДС на отдельных счетах бухгалтерского учета 08.76 и 19.76. 
  • Возможность ведения журнала учета счетов-фактур полученных по агентской схеме, автоматическое заполнение приложения 1 к разделу 8 декларации по НДС.
  • Накопление затрат на содержание застройщика вместе с НДС на счетах 20.01 и 19.20.

  • Распределения затрат в зависимости от их вида:

─        затраты на строительство основных объектов капитального строительства распределяются на все конечные объекты строительства (квартиры, офисы и т.п.) пропорционально площади;

─        общие затраты на строительство распределяются пропорционально площади объектов капитального строительства с возможностью частичного распределения между разными очередями строительства;

─        затраты на строительство социальных объектов распределяются в зависимости от стадии готовности конечных объектов строительства для продажи, в рамках договоров соинвестирования;

─        затраты на внешние сети распределяются в зависимости от стадии готовности конечных объектов строительства для продажи, в рамках договоров соинвестирования;

─        общие затраты на проектирование, озеленение и т.п. распределяются на очереди (этапы ввода в эксплуатацию), объекты строительства в настраиваемых пропорциях;

─        доля города в натуральном выражении распределяется на все конечные объекты строительства (квартиры, офисы и т.п.), кроме непосредственно доли города, пропорционально площадям;

─        затраты по услугам застройщика.

Механизм распределения по умолчанию настроен, при этом могут быть установлены другие базы распределения и указаны иные доли затрат к распределению.


Реализованные особенности программы «Учет застройщика»:

1.      Возможность включение НДС в себестоимость или принятие его к вычету для каждой затраты и для каждого конечного объекта. После распределения затрат и НДС известно, сколько входящего НДС (с детализацией до счета-фактуры) и подлежащего к вычету, приходится на каждый конечный объект.

2.      Возможность закрытия каждой очереди отдельно.

3.      Начисление условного дохода в течение и расчет фактического дохода по окончании строительства каждой очереди.

4.      Формирование документов по списанию затрат, уже распределенных по законченным объектам, в зависимости от их использования:

«Акт об исполнении инвестиционного/ДДУ договора (сч. 76)»: передача конечных Объектов соинвесторам/дольщикам – дт 76.86 – кр 08.76(19.76). С возможностью формирования сводного счета-фактуры.

«Оприходование объектов для продажи (сч. 43)»: дт 43 – кр 08.76(19.76).

«Оформление недвижимости в собственность (сч. 01)»: дт 08.03 – кр 08.76(19.76).

«Передача затрат по внешним сетям и социальным объектам»: дт 20 – кр 08.76.

«Безвозмездная передача объектов».

5.      Отражение операций по договорам ДДУ и инвестирования: регистрация, переуступка права требования, расторжение. Учет взаиморасчетов с дольщиками и инвесторами в разрезе договоров и объектов недвижимости, выделение вознаграждения застройщика.

6.      Формирование отчетов по накопленным и распределенным затратам и НДС, в том числе детальная справка-расчет себестоимости очереди строительства.

7.      Управление НДС по капитальному строительству: включение (или исключение) НДС в состав затрат, принятие у вычету и восстановление ранее принятого к вычету НДС и т.д.

8.      Автоматическое заполнение отчетности застройщика в уполномоченный орган по надзору и контролю в области долевого строительства в соответствии с ФСФР России от 12.01.2006 N 06-2/пз-н.

9.      Учет договоров на предоставление полученных и выданных кредитов и займов. Автоматическое начисление процентов по всем имеющимся обязательствам.

10. Учет операций с ценными бумагами и векселями.

11. Учет взаиморасчетов с подрядными организациями (по договорам СМР): частичный зачет аванса, операции по гарантийным удержаниям и услугам генподряда, формирование отчетов по субподрядным работам, специализированные печатные формы КС-2, КС-3, М-19, М-29, ЭСМ-7.

12. Расширенный учет материалов, находящихся в эксплуатации: перемещение материалов в эксплуатации между местами хранения (складами, подразделениями) и материально-ответственными лицами, учет инвентаря и хозяйственных принадлежностей на забалансовом учете в разрезе подразделений и возможность возврата из эксплуатации на балансовые счета учета. Формирование отчета о движении материалов.

13. Учет операций по техническому заказчику: передача затрат технического заказчика застройщику, автоматическое формирование документов отражения затрат в учете застройщика, автоматическое формирование счетов-фактур, выданных застройщику по агентской схеме учета.

14. Расширенный учет движения денежных средств в разрезе источников финансирования и назначения использования целевых средств застройщиком.

15. Учет договоров и объектов, передаваемых в аренду. Автоматическое формирование и печатать документов для арендаторов (счет, акт, счет-фактура, акты сверки) сразу по всем договорам аренды. Отчеты по аренде.

16. Модуль «Бюджетирование» для формирования Плана по бюджетам, автоматической трансляции Факта по операциям с денежными средствами, контроля за изменением ключевых реквизитов бухгалтерских документов, которые стали источником данных для бюджетирования, и план-фактный анализ данных подсистемы.


Программа «Учет застройщика» является дополнением к конфигурации «1С:Бухгалтерия предприятия 8», благодаря чему организации доступен весь функционал основного решения (учет основных средств, материалов, взаиморасчетов и пр.) и функционал для ведения отраслевого учёта в единой информационной системе. В стоимость программы входит перевод на «Учет застройщика» до трех баз данных с типовой конфигурацией «1С:Бухгалтерия 8». Программа не ограничена по количеству пользователей. «Учет застройщика» имеет полностью открытый программный код и не требует установки дополнительных ключей защиты.

Подробнее